Cuatro países presentan la Estrategia Internacional 'Casa', un sistema común de certificación de construcción sostenible que busca armonizar estándares en el continente.
Colombia, Brasil, Guatemala y Estados Unidos presentaron este año la Estrategia Internacional 'Casa', una iniciativa conjunta diseñada para crear un sistema común de certificación de viviendas sostenibles. El proyecto, liderado por el país cafetero, representa un paso significativo en la estandarización de criterios ambientales y de eficiencia energética para la construcción residencial en América Latina y más allá.
La iniciativa surge en un contexto donde la construcción sostenible se ha convertido en una prioridad global. Las viviendas representan aproximadamente el 30% de las emisiones de carbono a nivel mundial y consumen alrededor del 28% de la energía total, según datos del sector inmobiliario. Por eso, la armonización de estándares de certificación entre naciones se presenta como una herramienta clave para reducir este impacto ambiental mientras se promueve la innovación en el sector construcción.
Una respuesta a la fragmentación de criterios
Actualmente, cada país cuenta con sus propios sistemas de certificación de viviendas sostenibles. En Colombia operan certificaciones como LEED y CASA Colombia; en Brasil existe el programa AQUA-HQE; en Guatemala se aplican estándares internacionales adaptados localmente; y en Estados Unidos predominan LEED y otros esquemas de certificación regional. Esta multiplicidad de criterios genera confusión entre constructores, inversionistas y compradores, además de elevar costos de cumplimiento normativo.
La Estrategia Internacional 'Casa' busca cerrar esa brecha mediante la creación de un marco común que reconozca y homologüe criterios de sostenibilidad. El sistema propuesto no pretende eliminar las certificaciones existentes, sino crear puentes entre ellas y establecer un lenguaje técnico compartido que facilite la comparabilidad internacional de proyectos inmobiliarios.
Colombia, como líder de la iniciativa, ha posicionado el país como referente regional en sostenibilidad ambiental. Esta posición refleja los avances que ha hecho el país en materia de normativa de construcción sostenible durante los últimos años, con regulaciones como el Código Técnico Colombiano (CTC) que incluye capítulos específicos sobre eficiencia energética y uso racional del agua.
Componentes y alcance del sistema común
Aunque los detalles técnicos específicos de la Estrategia Internacional 'Casa' aún están en desarrollo, el sistema busca integrar criterios fundamentales en áreas como eficiencia energética, gestión del agua, materiales de construcción sostenibles, calidad del aire interior, accesibilidad y adaptabilidad de los espacios, e impacto ambiental de la construcción.
El enfoque conjunto de cuatro naciones de diferentes regiones y contextos económicos es significativo. Colombia aporta su experiencia regulatoria en clima tropical; Brasil contribuye con su liderazgo en construcción sostenible a escala; Guatemala representa el desafío de países en desarrollo con mercados inmobiliarios en expansión; y Estados Unidos trae estándares tecnológicos y de innovación consolidados. Esta diversidad de perspectivas fortalece la robustez del sistema propuesto.
La iniciativa también reconoce que la certificación de viviendas sostenibles no puede ser un lujo exclusivo de mercados de alto poder adquisitivo. Por eso, el sistema busca adaptarse a diferentes contextos socioeconómicos, permitiendo que proyectos de vivienda de interés social también accedan a la certificación si cumplen con criterios básicos de sostenibilidad.
Impacto esperado en el sector inmobiliario
Para el mercado constructor, la armonización de criterios promete beneficios concretos. Empresas constructoras que operen en múltiples países podrán reducir costos de adaptación normativa, acelerando procesos de certificación y abaratando finalmente el costo para el comprador final. Inversionistas institucionales, como fondos de pensión y seguros, que buscan alinear sus portafolios con criterios de sostenibilidad ESG (ambiental, social y de gobernanza), encontrarán en este sistema una herramienta de evaluación más confiable y comparable.
Los consumidores también se benefician. Un sistema común de certificación facilita la comprensión de qué significa realmente que una vivienda sea "sostenible", evitando el greenwashing —la práctica de promocionar proyectos como ecológicos sin cumplir genuinamente con estándares ambientales. Con criterios claros y verificables, los compradores pueden tomar decisiones más informadas sobre sus inversiones inmobiliarias.
Para los gobiernos, la iniciativa ofrece una oportunidad de alinearse con compromisos climáticos internacionales, especialmente los establecidos en el Acuerdo de París. Colombia, como país firmante de estos compromisos, refuerza su posición de liderazgo climático en la región a través de esta estrategia.
Desafíos en la implementación y próximos pasos
Aunque la iniciativa es prometedora, su implementación enfrenta retos significativos. Primero, requiere que los cuatro países coordinen cambios legislativos y regulatorios, un proceso que típicamente toma años. Segundo, la industria construcción debe capacitarse y adaptarse a nuevos criterios, lo que implica inversión en educación y actualización de procesos. Tercero, la transición desde sistemas de certificación existentes hacia el nuevo marco debe gestionarse cuidadosamente para no deslegitimar inversiones ya realizadas bajo estándares anteriores.
El siguiente paso natural es la expansión de la alianza. Otros países latinoamericanos y del Caribe, así como naciones de otras regiones interesadas en estándares de construcción sostenible, podrían unirse al sistema. Una arquitectura modular y flexible del marco común facilitaría esta expansión sin comprometer la coherencia del sistema.
La Estrategia Internacional 'Casa' representa un reconocimiento de que la sostenibilidad en la construcción no es un tema local, sino global. El liderazgo de Colombia en esta iniciativa posiciona al país no solo como un mercado importante de construcción, sino como un actor intelectual y regulatorio en la transformación del sector hacia modelos más responsables con el medio ambiente. En los próximos años, la viabilidad y adopción de este sistema determinará si realmente logra convertirse en un estándar de referencia internacional o si permanece como una declaración de intenciones sin aplicación práctica.
